82110 Germering bei München

Unser technisches Wissen für Ihre Immobile

Das Thema Technik erfordert es ein steigendes Maß an aktuellem Fachwissen. Das betrifft nicht nur den Ausgleich von Alterungsprozessen und Abnutzungserscheinungen. Modern isolierte und ausgestattete Häuser sind umweltfreundlicher und Ressourcen schonender zu betreiben, profitieren oft von staatlichen Fördergeldern und sind so günstiger im Unterhalt,

Wir kümmern uns um eine ordnungsgemäße Durchführung von Instandhaltung, Instandsetzung, Umbauten, Ausbauten oder Modernisierungen. Hierbei überwachen wir den baulichen und technischen Zustand des Gemeinschaftseigentums und veranlassen in dringenden Fällen Sofortmaßnahmen (z. B. Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden).

Information der Eigentümergemeinschaft über Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten ist uns wichtig. Wir stehen Ihnen dabei als kompetenter Partner gerne zur Verfügung. Im Rahmen dieser erforderlichen Arbeiten holen wir Kostenvoranschläge und Angebote ein und führen die Vertragsverhandlungen bis hin zur Auftragsvergabe durch.

Weiterhin zu diesem Aufgabenfeld gehören die Überwachung der Arbeiten hinsichtlich vereinbarter Qualität und Terminierung, die technische Rechnungsprüfung und die Gewährleistungsverfolgung. Bei Bedarf wird nach vorheriger Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung die Einschaltung eines Sachverständigen beauftragt.

Liste der Maßnahmen zur technischen Objektverwaltung:

• Der Zustand eines Objektes wird durch regelmäßige Begehungen kontrolliert
• Wir schließen Wartungsverträge für die technischen Einrichtungen ab und überwachen diese (Heizung, Aufzug, Lüftungsanlagen, Pumpen usw.)
• Einsatz der Instandhaltungsrücklage zur Erhaltung der Substanz und der Steigerung des Objektwertes
• Handwerkerangebote einholen, Aufträge vergeben und die Arbeiten überwachen in Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat.
• Einschaltung von Ingenieurbüros für die Planung, Überwachung und Abnahme bei Maßnahmen, welche die Statik betreffen
• Regelmäßige Prüfungen durch Fachkräfte (Aufzug, Blitzschutz etc.)
• Im Notfall (Rohrbruch, Brand, Sturmschaden usw.) umgehend die notwendigen Sofortmaßnahmen einleiten
• Abschluss der dem Objekt angemessenen Versicherungen und Abwicklung von Schadensfällen durch Beauftragung von Handwerkern und Abrechnung mit dem Versicherer

Technische Betreuung

Technische Störungen treten bei Immobilien immer wieder einmal auf. Ob nun einfach nur eine Glühbirne der Treppenhausbeleuchtung durchbrennt oder größere Störungen (z.B. Ausfall eines Heizungskessels) auftreten – wir haben einen ganzen Stab von Handwerksbetrieben zur Verfügung, mit deren Hilfe wir Störungen schnellstmöglich beheben können.

Weiterhin sind wir bemüht, Technik, die in die Jahre gekommen ist, zu erneuern, wo es notwendig wird, so dass die von uns betreuten Immobilien keinen Wertverlust durch veraltete Technik erleiden. Umweltgerechtes Heizen, gesenkter Stromverbrauch und funktionierende Technik sind nicht nur gemeinsame Interessen der Eigentümer und Bewohner einer Immobilie, sondern auch Anzeichen für eine funktionierende Verwaltung.

Wir sparen für Sie

Weitere technische Aufgaben, welche wir stellvertretend für die Eigentümergemeinschaft wahrnehmen sind:

• Alle für die Bewirtschaftung erforderlichen Verbrauchsmaterialien (wie Brennstoffe) kostenbewusst beschaffen
• Verbrauchswerten erfassen (Heizölbestand, Gas-, Wasser- und Stromverbrauch), welche dann in die kaufmännische Verwaltung eingehen
• Hausmeister und Reinigungspersonal einstellen und einweisen
• Mängelrügen verfassen und Gewährleistungsansprüche durchsetzen
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