Sie wollen verkaufen

Immobilienverkauf benötigt Erfahrung

Wenn Sie noch nie eine Immobilie verkauft haben, werden sie nicht alle Feinheiten kennen, deren Beachtung den Verkauf zu einem echten Erfolg macht. Vertrauen Sie daher lieber auf unsere Erfahrung, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen haben.

Wert ermitteln

Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren? Es gibt unterschiedliche Methoden, sich über den Wert einer Immobilien Klarheit zu verschaffen. Römerstein Immobilien kennt sie alle und wählt die im jeweiligen Fall geeignete Methode.

Wir ermitteln zunächst die Fakten wie Größe, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer, Ausstattung, Energieeffizienz, verwendete Materialien und vieles mehr. Ergänzend betrachten wir Faktoren der Umgebung („Lage“) wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote, Beliebtheit usw.

Dies alles bestimmt den Wert der Immobilie und bildet die Basis der Preisgestaltung beim Verkauf.

Das Exposé

Ein Exposé muss zunächst Ihre Immobilie absolut exakt darstellen. Dementsprechend beschreibt ein gut gemachtes Exposé das Objekt in allen Details und dabei zugleich werbewirksam. Bei Römerstein Grundbesitz bereiten wir dieses zudem zielgruppengerecht auf, so dass die richtige Käufergruppe damit angesprochen wird, um Höchstpreise zu erzielen.

Immobilie anbieten

Wir benutzen unterschiedliche Kanäle, um Ihr Objekt zum Kauf anzubieten. Zunächst ist da die Angebotswand in unserem Ladengeschäft in Germering bei München. Dann benutzen wir die klassischen Printmedien wie Zeitungen.

Immer mehr an Bedeutung gewinnen die Online Medien. Wir benutzten alle großen und einige kleinere Plattformen, um Ihre Immobilie anzubieten.

Last not least greifen wir auf unsere Kartei zurück, die sich im Wesentlichen aus unseren Suchanfragen speist, um passende Käufer für Sie zu finden.

Kaufinteressenten prüfen und auswählen

Nicht jeder, der Interesse an einer Immobilie zeigt, erweist sich letztlich als ernsthafter Kaufinteressent. Durch eine frühzeitige Prüfung der Interessenten erspart Ihnen Römerstein Grundbesitz viel Zeit und Mühen.

Auch um Ihre Anonymität zu schützen, senden wir die Exposé daher nur an Interessenten, über die wir über ein erforderliches Minimum an Informationen verfügen oder die wir persönlich kennen und daher beurteilen können.

Etliche Immobilien Interessenten fangen erst dann erst an, sich Gedanken um die Finanzierung zu machen, wenn sie ihre Traumimmobilie gefunden haben. Den Notartermin beraumen wir aus diesem Grund erst an, wenn die Finanzierung steht. Schließlich wollen Sie dabei keine unliebsamen Überraschungen erleben.

Vertragsabschluss

Römerstein Grundbesitz begleitet Sie bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus. Der Gang zum Notar ist für die Beurkundung eines Immobilienverkaufs Pflicht. Wir bereiten zusammen mit einem solchen den notariellen Kaufvertrag vor. Dort wird der Vertrag vom Käufer und von Ihnen unterzeichnet.

In der Folge veranlasst der Notar die notwendigen Grundbucheintragungen. Der Käufer überweist Ihnen den Kaufpreis und die Transaktion wird abgeschlossen.

Zu allen Fragen, die sich in der Folge des Immobilienverkaufes noch stellen – zum Beispiel steuerliche Fragen – unterstützen wir Sie auch nach Vertragsabschluss jederzeit.

Sie wollen vermieten

Immobilien professionell vermieten

Sie möchten Ihre Immobilie (neu) vermieten und haben bisher wenig Erfahrung damit oder Ihnen fehlt schlicht die Zeit dafür. Die Profis von Römerstein Grundbesitz unterstützen Sie bei der Durchführung des kompletten Prozesses von der Bestimmung des Mietpreises bis zur Übergabe an die neuen Mieter.

Mietpreis festlegen

Wir führen eine professionelle Einschätzung Ihrer Immobilie durch. Nach einer fachkundigen Besichtigung des Objektes und der Berücksichtigung aller Fakten zur Immobilie und derren Lage beraten wir Sie bei der Bestimmung des des Mietpreises und zu Möglichkeiten der Mietpreissteigerung

Mietinteressenten finden

Die Nachfrage nach Mietobjekten ist im Raum München sehr hoch. Doch um aus den zahlreichen Interessenten die für Sie passenden auszuwählen, benötigen Sie viel Zeit. Überlassen Sie dies daher den Profis von Römerstein Immobilien und deren jahrelanger Erfahrung.

In erster Linie greifen wir auf unsere Kartei zurück, welche sich hauptsächlich über Suchanfragen aufbaut. Diese Interessente kennen wir und können beurteilen, ob diese für Sie in Frage kommen.

Ansonsten suchen wir Mietinteressenten über die klassischen Printmedien und die modernen Online Plattformen und prüfen diese für Sie auf Herz und Nieren.

Besichtigungstermine organisieren

Wir organisieren für die Mietinteressenten Besichtigungstermine in Absprache mit den vorhandenen Mietern des Objektes, sind dort anwesend und nehmen eine erste Einschätzung der Interessenten vor. Dabei sorgen wir für einen reibungsfreien Ablauf im Interesse aller Beteiligten

Mietinteressenten prüfen und auswählen

Gemäß unserer Einschätzung der Mietinteressenten und von weiteren Informationen, die wir speziell zu den Einkommensverhältnissen einholen, legen wir Ihnen eine nach Priorität sortierte Liste der Interessenten vor.

Doch die Wahl Ihres neuen Mieters wird ausschließlich von Ihnen selbst durchgeführt. Wir unterstützen Sie dabei und beraten Sie bei der Durchführung der Verhandlungen.

Vermietung organisieren

Wir sind Mitglied bei Haus und Grund München, und haben daher Zugriff auf aktuelle Muster Mietverträge, welcher der jeweils geltenden Rechtsprechung angepasst sind. Wir bereiten auf dieser Basis einen Mietvertrag zur Unterschrift durch Ihre Mieter und Sie vor.

Zur Abwicklung der Vermietung gehören noch die Übergabe des Objektes und die Erstellung einer vollständigen Dokumentation.

Nachbetreuung während der Mietzeit

Bei Fragen und Problemen, die während der Mietzeit auftreten können Sie gerne jederzeit auf uns zukommen, wird unterstützen Sie bestmöglich. Doch wir können Ihnen noch mehr anbieten: Die vollständige Abwicklung aller Mietangelegenheiten als „Rundum Sorglos Paket“. Beachten Sie dazu bitte unser Angebot zur Hausverwaltung.